近年房價高漲，買房跟租屋，哪一個才是好選擇？
雖然很想要擁有屬於自己的家，但房屋價格真的不便宜
以後房屋是否能增值不但是一個未知數，且買房後，也可能會影響到自己的生活品質
那麼，到底是買房屋划算，還是租房屋划算呢？
這邊提供幾種狀況供你參考：
A、對房產景氣的分析與判斷
1、預估2018年下半年
根據今年上半年不動產仲介的銷售金額來預估下半年的房市景氣
2018年上半年全國銷售金額為228.7億元，年增率約為13.5%
其中又以南部地區年增率為全台最大幅度，台南市為26.1%，高雄市則為30.3%
而目前市場上以首購族和換屋買房為主，投資客和置產的買方較少，但仍不影響買房率
此外，2018年為五年來首度回升到正成長，可見房市已呈現回穩的走勢
加上前瞻計畫也添增區域的發展前景，交易量顯得更為穩定
若有足夠的負擔能力，建議可以儘早選擇合宜的房屋
2、2018年最近利率
房屋貸款利率皆在1.7%以下
在8月份時，有五大銀行甚至僅1.62%，是相對較低且較能負擔的房屋貸款利率
然而目前首購或低總價需求仍是影響民眾購屋的關鍵
因此，低利率或許可以促進買氣，但不會是買方的首要條件
3、最新的民眾調查結果
以「請為您認為年底前是不是買房的好時機？」來做調查報告
有28.8%的民眾肯定此問題，其原因是大家認為房價相對前幾年有降價的趨勢
但由於對大環境的信心不足與不確定性，大多數的人還是抱持著反對的態度
B、買房的最大原則
每月繳「房屋貸款比例」不要超過家庭月收入的1／3！
如果購買的房屋總價，已經超出能力範圍，則付房屋貸款費用將會十分吃力，甚至影響到生活品質
以年薪收入90萬的夫妻來做舉例
以他們可以負擔的貸款金額，反推房價貸款金額不超過收入的1／3
年付房屋貸款90萬X 1／3=30萬
月付房屋貸款30萬／12=2萬5千元
房屋總價約612萬元
若貸款7成，則需自備款184萬元。
C、近期房租趨勢：房市黯淡、房屋地價稅雙漲
很多房價高點進場時的投資客，紛紛改當包租公、包租婆
為了拉高租金報酬率，便於日後脫手
台北市就有很多20坪房屋大手筆裝潢
導致1坪租金達到1000元
也使得租金行情「貴森森」
近年房價下跌、下修幅度普遍有5%~15%不等，但房租卻逆向上漲，主要是因為「買不如租」的人多
加上房屋稅和地價稅持續增加房東的不動產持有成本，房東只能轉嫁給房客
此外，去年政府實施租屋新制，規範房東不得限制房客將租金支出申報扣抵所得稅，也不得禁止房客遷入戶籍，進而讓全台多達9成以上房租所得不願報稅、又怕房客去檢舉的房東族浮上檯面
因此不少房東紛紛找藉口漲租
D、養房屋的試算
1、房客幫房東養房屋
買房屋其實不是房屋養你，而是房客養你
因此，不管你是要自住或是投資，一定要找未來有增值空間的地方
這樣才可以讓你提早規劃退休，成為包租公、包租婆
如果房屋是父母或祖輩留下來的，租金就是你的額外收入
有些人利用房租的收入來支付自己房屋貸款的支出，壓力相對的會小很多
2、投資報酬率
買房出租應該選擇坪數小、本金小、投報率高的房屋，因為這樣風險相對較低
有一個最簡單最基本的公式來計算養房屋的投資報酬率：
年租金／購買房屋總價，所得出來結果大於4%才有養房屋的價值
當然，不論你是要買房屋或是租房屋
先要做的事是，分析自己本身的經濟條件
並且做出買房屋跟租房屋的所需資金比較表
可別因一時衝動的選擇
而讓自己陷入資金不足的窘境
