近年房價高漲,買房跟租屋,哪一個才是好選擇?

雖然很想要擁有屬於自己的家,但房屋價格真的不便宜

以後房屋是否能增值不但是一個未知數,且買房後,也可能會影響到自己的生活品質

那麼,到底是買房屋划算,還是租房屋划算呢?

房屋貸款

這邊提供幾種狀況供你參考:

A、對房產景氣的分析與判斷

1、預估2018年下半年

根據今年上半年不動產仲介的銷售金額來預估下半年的房市景氣

2018年上半年全國銷售金額為228.7億元,年增率約為13.5%

其中又以南部地區年增率為全台最大幅度,台南市為26.1%,高雄市則為30.3%

而目前市場上以首購族和換屋買房為主,投資客和置產的買方較少,但仍不影響買房率

此外,2018年為五年來首度回升到正成長,可見房市已呈現回穩的走勢

加上前瞻計畫也添增區域的發展前景,交易量顯得更為穩定

若有足夠的負擔能力,建議可以儘早選擇合宜的房屋

2、2018年最近利率

房屋貸款利率皆在1.7%以下

在8月份時,有五大銀行甚至僅1.62%,是相對較低且較能負擔的房屋貸款利率

然而目前首購或低總價需求仍是影響民眾購屋的關鍵

因此,低利率或許可以促進買氣,但不會是買方的首要條件

3、最新的民眾調查結果

以「請為您認為年底前是不是買房的好時機?」來做調查報告

有28.8%的民眾肯定此問題,其原因是大家認為房價相對前幾年有降價的趨勢

但由於對大環境的信心不足與不確定性,大多數的人還是抱持著反對的態度

B、買房的最大原則

每月繳「房屋貸款比例」不要超過家庭月收入的1/3!

如果購買的房屋總價,已經超出能力範圍,則付房屋貸款費用將會十分吃力,甚至影響到生活品質

以年薪收入90萬的夫妻來做舉例

以他們可以負擔的貸款金額,反推房價貸款金額不超過收入的1/3

年付房屋貸款90萬X 1/3=30萬

月付房屋貸款30萬/12=2萬5千元

房屋總價約612萬元

若貸款7成,則需自備款184萬元。

C、近期房租趨勢:房市黯淡、房屋地價稅雙漲

很多房價高點進場時的投資客,紛紛改當包租公、包租婆

為了拉高租金報酬率,便於日後脫手

台北市就有很多20坪房屋大手筆裝潢

導致1坪租金達到1000元

也使得租金行情「貴森森」

近年房價下跌、下修幅度普遍有5%~15%不等,但房租卻逆向上漲,主要是因為「買不如租」的人多

加上房屋稅和地價稅持續增加房東的不動產持有成本,房東只能轉嫁給房客

此外,去年政府實施租屋新制,規範房東不得限制房客將租金支出申報扣抵所得稅,也不得禁止房客遷入戶籍,進而讓全台多達9成以上房租所得不願報稅、又怕房客去檢舉的房東族浮上檯面

因此不少房東紛紛找藉口漲租

D、養房屋的試算

1、房客幫房東養房屋

買房屋其實不是房屋養你,而是房客養你

因此,不管你是要自住或是投資,一定要找未來有增值空間的地方

這樣才可以讓你提早規劃退休,成為包租公、包租婆

如果房屋是父母或祖輩留下來的,租金就是你的額外收入

有些人利用房租的收入來支付自己房屋貸款的支出,壓力相對的會小很多

2、投資報酬率

買房出租應該選擇坪數小、本金小、投報率高的房屋,因為這樣風險相對較低

有一個最簡單最基本的公式來計算養房屋的投資報酬率:

年租金/購買房屋總價,所得出來結果大於4%才有養房屋的價值

 

當然,不論你是要買房屋或是租房屋

先要做的事是,分析自己本身的經濟條件

並且做出買房屋跟租房屋的所需資金比較表

可別因一時衝動的選擇

而讓自己陷入資金不足的窘境

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