想買好房屋需要注意什麼？這幾點注意事項你一定要記下來
挑選房屋的學問很大
有的人看一間房屋就要花上好幾個小時
有的人卻是走馬看花，只看個兩眼就換下一個物件
買房屋是人生中的大事
千萬不能衝動購屋
一定要仔細觀察一房屋是否真正符合自己的需求
在購買房屋時，房屋的居住舒適度、附近生活機能，甚至於將來孩子所就讀的學校之距離等
種種細節會關係到你未來的居住生活品質
所以一定要小心謹慎的選擇，下面列出幾個挑屋重點：
A、地段
在買屋前，必須要先了解自己的需求是什麼
買屋是為了住、為了投資房地產，還是因為學區呢？
1、自用住宅
如果只是自用住宅，地段的選擇會較彈性
而本身已擁有車，也喜歡清靜的話
都市郊區是很不錯的選擇，因為房價不會太貴
另外，生活機能佳的地區也是不錯的選擇
其實主要是自己喜歡就可以了
如果希望房屋能增值
也可以選擇住宅周圍有發展潛力的房屋，例如：未來會蓋捷運的地方
2、學區房屋
如果購買學區房屋不是拿來住，只是拿來遷戶口用
建議可以不用買太高級的房屋，一小間即可
如果是想拿學區房屋來做投資
可選擇大學旁邊的學區房屋，相對於其他房屋是比較有潛力的
3、投資用住宅
選擇精華地段以及有交通網路交會的商圈
重劃區也是不錯的選擇，因為其整體公共設施的配套規劃較為完善，以後也比較好脫手
但這些地區的缺點是房價高昂
因此，購買前還需注意房市整體狀況，不要買貴了房屋
B、房屋的周圍環境、鄰居素質
許多交通方便的地段雖然便利，但是人多擁擠、嘈雜，需衡量自己能不能接受這樣的環境
附近鄰居的素質也可以納入考量，可以藉由詢問附近店家來了解
另外，不要選附近有「嫌惡設施」的房屋，像是：宮廟、焚化爐、墓地等
雖然價格低，但這種房屋很難脫手，而且也對住的人不好
C、房屋格局、品質
看屋時，要注意房屋的採光度、通風度
窗戶看出去的景色自己喜不喜歡
如果你很在意風水，就得多注意房屋的格局
牆壁（尤其是角落）一定要檢查，看有沒有水痕或是裂痕
浴室、水龍頭等都要打開來試試，看有無問題
另外，也要注意房屋的大小、隔間
所以需衡量好家庭人數、每人的使用空間後再選擇房屋
買房時有小孩，也要考慮到他們長大後，生活空間會不會變得太擠
D、公設比、社區管理費
如果你想買的房屋是屬於社區型的
社區裡如果有娛樂設施等
可能要注意一下公設比是否很高
如果社區的設施越豪華，公設比通常會較高
且也要注意會有額外的支出，例如：維修費、管理費等
購買房屋時，如何避免買貴了？
A、如何詢價
在買房時，可以改以賣方的口吻探口風，才能找出對自己有利的成交價錢
或是可詢問近期或附近的成交資訊，推算每戶的每坪單價，再套用在自己買方的身上
如此，就可以知道正確合理的價格為多少數字，進而避免買到高價的房屋
查詢房屋資訊盡量以半年內為準，因為其資訊較為準確
在與賣家出價時，也比較好說服賣家
要讓自己心裡有一個假設的價格
B、如何開價
如果看上了一間房屋，一定要先調查週邊市場的情形，詢問出合理範圍的價錢後，再做殺價的動作
通常是以金額10%~15%來做議價
但若你隨便亂開價，賣方不僅覺得你很沒有sense，甚至會不再和你做交易
所以若不是真心要購入此房屋，千萬不要跟賣方隨便出價
因為和賣方達成共識，得到雙贏的結果才是最好的
C、如何避免買在高點
如果是透過仲介的話，買方得知的價格會偏高，這是因為要付額外的佣金給仲介
所以可以多找幾家仲介來做比價，取其最有利的價格，再進行議價
也可以探詢預售屋的價格，詢問4樓的開價（整棟的最低價），就知道開價底線在哪
另外也要注意的是，賣方為了成交，通常會把優點放到最大
因此，買方要找出其缺點並向賣方反映
別被賣方一時的話術所矇騙，進而買高了房屋的價格
以上幾個要點，希望能幫助你挑選到屬於自己的理想房屋！
