想買好房屋需要注意什麼?這幾點注意事項你一定要記下來

挑選房屋的學問很大

有的人看一間房屋就要花上好幾個小時

有的人卻是走馬看花,只看個兩眼就換下一個物件

買房屋是人生中的大事

千萬不能衝動購屋

一定要仔細觀察一房屋是否真正符合自己的需求

buy house

在購買房屋時,房屋的居住舒適度、附近生活機能,甚至於將來孩子所就讀的學校之距離等

種種細節會關係到你未來的居住生活品質

所以一定要小心謹慎的選擇,下面列出幾個挑屋重點:

A、地段

在買屋前,必須要先了解自己的需求是什麼

買屋是為了住、為了投資房地產,還是因為學區呢?

1、自用住宅

如果只是自用住宅,地段的選擇會較彈性

而本身已擁有車,也喜歡清靜的話

都市郊區是很不錯的選擇,因為房價不會太貴

另外,生活機能佳的地區也是不錯的選擇

其實主要是自己喜歡就可以了

如果希望房屋能增值

也可以選擇住宅周圍有發展潛力的房屋,例如:未來會蓋捷運的地方

2、學區房屋

如果購買學區房屋不是拿來住,只是拿來遷戶口用

建議可以不用買太高級的房屋,一小間即可

如果是想拿學區房屋來做投資

可選擇大學旁邊的學區房屋,相對於其他房屋是比較有潛力的

3、投資用住宅

選擇精華地段以及有交通網路交會的商圈

重劃區也是不錯的選擇,因為其整體公共設施的配套規劃較為完善,以後也比較好脫手

但這些地區的缺點是房價高昂

因此,購買前還需注意房市整體狀況,不要買貴了房屋

B、房屋的周圍環境、鄰居素質

許多交通方便的地段雖然便利,但是人多擁擠、嘈雜,需衡量自己能不能接受這樣的環境

附近鄰居的素質也可以納入考量,可以藉由詢問附近店家來了解

另外,不要選附近有「嫌惡設施」的房屋,像是:宮廟、焚化爐、墓地等

雖然價格低,但這種房屋很難脫手,而且也對住的人不好

C、房屋格局、品質

看屋時,要注意房屋的採光度、通風度

窗戶看出去的景色自己喜不喜歡

如果你很在意風水,就得多注意房屋的格局

牆壁(尤其是角落)一定要檢查,看有沒有水痕或是裂痕

浴室、水龍頭等都要打開來試試,看有無問題

另外,也要注意房屋的大小、隔間

所以需衡量好家庭人數、每人的使用空間後再選擇房屋

買房時有小孩,也要考慮到他們長大後,生活空間會不會變得太擠

D、公設比、社區管理費

如果你想買的房屋是屬於社區型的

社區裡如果有娛樂設施等

可能要注意一下公設比是否很高

如果社區的設施越豪華,公設比通常會較高

且也要注意會有額外的支出,例如:維修費、管理費等

 

購買房屋時,如何避免買貴了?

A、如何詢價

在買房時,可以改以賣方的口吻探口風,才能找出對自己有利的成交價錢

或是可詢問近期或附近的成交資訊,推算每戶的每坪單價,再套用在自己買方的身上

如此,就可以知道正確合理的價格為多少數字,進而避免買到高價的房屋

查詢房屋資訊盡量以半年內為準,因為其資訊較為準確

在與賣家出價時,也比較好說服賣家

要讓自己心裡有一個假設的價格

B、如何開價

如果看上了一間房屋,一定要先調查週邊市場的情形,詢問出合理範圍的價錢後,再做殺價的動作

通常是以金額10%~15%來做議價

但若你隨便亂開價,賣方不僅覺得你很沒有sense,甚至會不再和你做交易

所以若不是真心要購入此房屋,千萬不要跟賣方隨便出價

因為和賣方達成共識,得到雙贏的結果才是最好的

C、如何避免買在高點

如果是透過仲介的話,買方得知的價格會偏高,這是因為要付額外的佣金給仲介

所以可以多找幾家仲介來做比價,取其最有利的價格,再進行議價

也可以探詢預售屋的價格,詢問4樓的開價(整棟的最低價),就知道開價底線在哪

另外也要注意的是,賣方為了成交,通常會把優點放到最大

因此,買方要找出其缺點並向賣方反映

別被賣方一時的話術所矇騙,進而買高了房屋的價格

 

以上幾個要點,希望能幫助你挑選到屬於自己的理想房屋!

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